Die sehr helle und neuwertige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 1966 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine außerordentlich gute Raumaufteilung und präsentiert sich in einen erstklassigem Zustand.
Sie wurde 2014 voll renoviert- inkl. neue Strom- und Wasserleitungen. Sie verfügt über eine Nutzfläche von 84,84 m², welche sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine verglasten Loggia und einen großen Abstellraum gliedert. In diesem Abstellraum wurde auch ein Wasseranschluss verlegt - damit man, falls notwendig, aus dem Abstellraum eine Küche und aus der Küche ein 3. Schlafzimmer. Der Abstellraum verfügt zudem über eine eigene Lüftung. In der kompletten Wohnung wurden Zwischendecken mit eingebauten Spotbeleuchtungen installiert.
Bestehend aus:
- einem zentral begehbaren Vorzimmer
- einen lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das den ganzen Tag über Sonnenlicht genieß und von welchen die Loggia erreichbar ist.
- einer separaten Küche
- zwei separate Schlafzimmer
- einem Badezimmer mit Walk-In Dusche
- einen großzügigen Abstellraum (mit der Möglichkeit bei Bedarf hier eine Küche zu errichten)
- einer separaten Toilette
- eine verglaste Loggia (bei Bedarf können im Sommer die Fenster entfernt werden)
- ein großes Kellerabteil
Die Wohnung ist mit Laminat- bzw. Fliesenböden ausgelegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenrollläden. Beheizt wird mittels Fernwärme. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und mehrere Waschküchen sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde ca. 2006 renoviert (neue Fenster und Fassade mit Thermoisolation).
Der optimale Grundriss, der eigene Park in der Wohnhausanlage, sowie der große städtische Forsthauspark auf der anderen Seite sichern zu, dass keine Bauten
direkt gegenüber gebaut werden können, sodass auch die vorhandene Privatsphäre behalten bleibt.
Kaufpreis: € 465.000,- ( VERHANDLUNGSBASIS)
Betriebskosten: € 346,50 monatlich inklusive Heizung, Instandhaltungsfond und Lift. Warmwassser wird pauschal abgerechnet.
Heizwärmebedarf: 100,5 kWh/m2
Klasse: D
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
