TOPOBJEKT - DIREKT AN DER OBEREN ALTEN DONAU - 3 ZIMMER MIT EIGENGARTEN UND TERRASSE - TIEFGARAGE

In absolut exklusiver Lage, nur 120m durch einen Grünstreifen von der Oberen alten Donau entfernt, gelangt diese südseitige Gartenwohnung in einer sehr gepflegten Liegenschaft zum Verkauf. Die wunderschöne Neubauwohnung umfasst eine Wohnfläche von 78,50m² zzgl. 41,00m² Terrasse sowie 61,00m² Eigengarten und befindet sich in einem 2015 fertiggestellten Haus im hofseitigen Erdgeschoß.

Bestehend aus einem zentralen Vorzimmer, einem Fliesenbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, einer Toilette, einem Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und den Garten sowie zwei weiteren Zimmern mit Zugang zur Terrasse und den Garten. Das dazugehörige Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung:

• Eichenparkett
• Kunststoff- / Alufenster mit Isolierverglasung
• Fußbodenheizung 
• Heizung und Warmwasser über Erdwärme und Solaranlage im Sommer auch mit eingeschränkter Kühlleistung einsetzbar
• Elektrische Außenrollläden
• Gegensprechanlage

Vollausgestattete Küche mit Geräten

• Induktionskochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler
• Gefrier- Kühlkombination
• Dunstabzug
• Spüle mit Armatur

Ein Gargenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist um € 30.000,- separat erwerbbar.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Kinderwagenabstellraum und im Garten ein kleiner Kinderspielplatz. 

Der Kaufpreis beträgt € 498.000,-.

Die Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage, Heizungs- und Warmwasserpauschale belaufen sich ca. €  341,65. Für die Garage betragen die Betriebskosten ca. € 20,-. 

Die Wohnung steht per 1.12.2023 zur Verfügung.

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG:

Die gewerbsmäßige Vermittlung von  Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.