GRÜNRUHELAGE - EINFAMILIENHAUS AM LAAER BERG

1100 Wien

Beschreibung

Dieses im Jahre 2014 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus, welches sich am Laaer Berg unmittelbar beim Böhmischen Prater befindet ist ein Zuckerl für jene Menschen die in der Stadt leben möchten und doch direkt im Grünen. Auf einem Eigengrund von 293m² beträgt die Fläche des Hauses lt. Bauordnung die derzeit größtmögliche Ausbaustufe mit 50m² Erdgeschoß, 50m² Obergeschoß, 83m² Kellergeschoß und einer 31,90m² Terrasse bei einer Gesamthöhe von 5,50m. 
Es wurde in Ziegelmassivbauweise mit einem Dichtbetonkeller hergestellt und wurde darauf geachtet, dass immer genügend Licht in den Räumen vorhanden ist um so wenig Kunstlicht wie möglich erzeugen zu müssen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorzimmer, ein WC mit Handwaschbecken und das Wohnzimmer mit offenen Einbauküche der Marke DAN mit sämtlichen Geräten. Von hier gelangt man auch auf die
sonnige Südterrasse, welche mit einer fixen Alu-Markise mit Glasdach überdacht ist.

Im Obergeschoß befindet sich zwei Schlafzimmer welche jeweils mit einen separaten Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette ausgestattet sind. Von beiden Zimmern ist auch der Balkon erreichbar.
Über das zentrale Stiegenhaus, ist auch der Wohnkeller erreichbar, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer mit Tageslicht, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein Wirtschaftsraum, der Heizraum und ein großer Kellerraum.

Die Wärmegewinnung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und wird mittels Fußbodenheizung im Haus verteilt. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Warmwasserboiler erzeugt. Die Zimmer sind mit Parkett und alle restlichen Räume mit Feinsteinzeug ausgelegt.  

Ausstattung:

  • Raumlüftungssystem - muss noch aktiviert werden
  • SAT-Verkabelung in allen Zimmer
  • Solarvorbereitung
  • Klimaanlage 
  • Alarmanlage
  • Sicherheitstür
  • Fingerprint-Schließanlage
  • Wäscheschacht
  • Alu-Clip Kunststofffenster mit Fliegengitter und elektrischen Außenrollos
  • Tresor
  • Staubsaugeranlage
  • beleuchteter Garten

Der Garten steht im direkten Sonnenlauf und ist den ganzen Tag von Sonne beschienen. Es befinden sich eine Gerätehütte und ein gemauerter Griller auf dem Grundstück. An der südlichen Grenze befindet sich ein Spalier von Obstbäumen, der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage mit Regensensor und einer Beleuchtung der Pflanzen ausgestattet.

Der Liegenschaft sind zwei Abstellplätze mittels Pachtvertrag mit der Stadt Wien zugeordnet. Die Jahrespacht für beide Plätze beträgt € 600,-.

Die Kosten für Müll/Kanal betragen € 80,- im Quartal. Wasser wird mittels Subzähler und jeweiligen Verbrauch verrechnet.   

Die Stromkosten betrugen für einen 4 Personen Haushalt derzeit 300,- im Quartal.

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Grillstelle
  • Klimaanlage
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 59.11 kWh/m2a
  • fGEE 1,19
  • gültig bis 05.12.2022

Lageplan

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