HINTERBRÜHL - BELIEBTES VILLENVIERTEL NAHE SEEGROTTE – AUF 2.162m² GRUNDSTÜCK EINE ZAUBERHAFTE VILLA

2371 Hinterbrühl

Beschreibung

Eine erhaltenswerte Villa mit dem Flair des 18. Jahrhunderts, in einer tollen Lage, grün, ruhig und mit viel Charme befindet sich diese auf einem parkähnliche 2.162m² Grundstück (voll aufgeschlossen - Strom, Wasser, Kanal und Gas ) mit einer Breite an der Straßenfront von 33m, einer Länge linksseitig von 64m und rechtsseitig 74m, mit einer leichten Hanglage im hinteren Teil. Das Haus wurde im Jahr 1903 adaptiert und im Laufe der Zeit noch ausgebaut, sodass dieses nun eine Wohnfläche auf einer Ebene von ca. 140m² hat, einen ca. 20m² Weinkeller und einen kleinen Dachboden.  In den letzten Jahren ist die Fassade neu gestrichen und das Dach generalüberholt worden. Bis Ende März 2020 war das Haus noch bewohnt, jedoch sind einige Sanierungsarbeiten notwendig. Man kann sich aber somit auch seinen Wohntraum nach den eigenen, individuellen Vorstellungen gestalten.

Auch ein großzügiger Zubau oder eine Aufstockung ist unter Einhaltung gewisser Voraussetzungen, wie die Einhaltung des Fassadenschutzes, möglich.

Die derzeitigen Bebauungsbestimmungen lauten:

  • Wohngebiet
  • 3 Wohneinheiten, jedoch nur ein Baukörper pro Bauplatz (mindestens 80m² - höchstens 300m²) 
  • Bauklasse I und II
  • 20% verbaubar
  • offen oder gekuppelte Bauweise

Aufgrund der derzeitigen Bausperre, welche wegen der Erhaltung des baukünstlerisch oder historische erhaltungswürdigen Baubestandes, verordnet wurde betrifft vor allem den Fassadenschutz - laut Auskunft der Baubehörde , muss die Fassade auf der vorderen Baulinie auf alle Fälle bestehen bleiben und in einen eventuellen Neubauprojekt integriert werden. Ein geplantes Bauvorhaben kann aber unabhängig von der Bausperre eingereicht werden, welches dann von einen Sachverständigen wegen der Erhaltung des äußeren Erscheinungsbildes geprüft wird.

Ein Abbruch oder Teilabbruch in der Schutzzone ist nur erlaubt, wenn die Gestaltungscharakteristik, die Struktur und die bestimmenden Details des Baubestandes bei einem Neubau, Zubau und Umbau erhalten bleiben.

Da laut der Verordnung beiliegenden Plan befindet sich das Grundstück in der Gipszone 1 und ist bei einer Neubebauung ein Gutachten eines Sachverständigen, sofern noch keines erstellt wurde, in Auftrag gegeben werden welches die Tragfähigkeit des Untergrundes bescheinigt (Verordnung Punkt 2.3.2.2). 

Nebengebäude wie Garagen oder Carport sind bis max. 50m² und einer Bauhöhe von 3m möglich, bei Errichtung von 3 Wohneinheiten sind pro Einheit 2 Stellplätze vorgeschrieben. 

Weiters besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen. Mindestmaße für Bauplätze betragen 1000m² bzw. 700m² wobei dann nur die Bauklasse I genehmigt wird. Durch die Teilung könnten 2 Baukörper mit jeweils 20% verbaut, maximal jedoch 300m², verbaut werden.

Der hintere Teil des Grundstücks hat eine leichte Hanglage mit Natur pur und einem Biotop.

Wirklich eine tolle Lage, grün, ruhig und mit viel Charme.

Gerne einfach unverbindlich besichtigen!!!

Weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer 0699/181 06 115 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter christine.stoeger@maison.at.

 

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz,

 insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Getrennte Toiletten

Lageplan

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