WOHNEN IN WUNDERSCHÖNEN KLOSTERNEUBURG - NAHE DEN GRÜNEN UND DER DONAU

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 52,12m² zuzüglich einem 25m² großen Eigengarten und einer 9,44m² großen Terrasse. 

Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 2004 errichtet wurde. 

In absoluter Grünruhelage und nordwest ausgerichtet bietet diese zentral begehbare Neubauwohnung einen barrierefreien Zugang, einen Lift und verfügt über alle modernen und praktischen Einrichtungen, die einem Neubau entsprechen. 

Video Spot: 

https://www.dropbox.com/s/pnxzuzs6v4oqrkp/Klosterneuburg%20.mp4?dl=0

Wohnqualität und Wohlfühlen im Grünen am Stadtrand

Bestehend aus: 

- zentrales Vorzimmer

- einem großzügigen Wohnzimmer mit vollausgestatteter, offenen Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

- einem 25,40m² großen Garten mit einer 9,44m² großen Terrasse

- einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss 

- Toilette

- Kellerabteil

 

Das Haus wird gerade kompiliert neu gestrichen und ist schön bei der Rücklage gedeckt. 

Die Wohnung wird mittels Fernwärme versorgt, die Fenster sind aus Kunststoff, die Böden der Nassräume gefliest, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt.

Die Möglichkeit einer Anmietung eines Garagenplatzes ist gegeben. 

Kaufpreis: €225.000,00

Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond, Warmwasser/HZG und Liftkosten betragen: € 183,76

Heizwärmebedarf: 36,6 kWh/m2

Klasse: B

 

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

"MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG, WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE  MÖGLICH IST"

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 

 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 36.6 kWh/m2a
  • gültig bis 31.05.2025

Lageplan

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