SOBIESKIPLATZ - 3,5 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IM 9. BEZIRK ZU ERWERBEN

1090 Wien

Beschreibung

Unmittelbar in der Nähe des Sobieskiplatzes gelangt diese 3,5 Zimmer Familienwohnung zum Verkauf. 

Die helle und sehr gepflegte Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 82,23m² und befindet sich in einem 1973 errichteten Haus.

Die Böden der Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und wurden neu abgeschliffen, teilweise wurde ein neuer Laminat verlegt und die Wände wurden neu gestrichen

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung versorgt und wurde 2019 inklusive der Heizkörper erneuert. Die Fenster sind aus Kunststoff.

Barrierefrei erreichbar, praktisch ausgelegt und zentral begehbar (bis auf das Kabinett) eignet sich dieser Wohnung perfekt für eine Wohngemeinschaft oder Familienwohnung.

Jedes Zimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet um eine angenehme Temperatur im Sommer zu garantieren.

Es gäbe die Möglichkeit eine Dachterrasse mit einem 360° Blick über Wien zu errichten - Unterlagen und Kostenschätzung liegen bereits vor.

SOFORT BESICHTIGEN, DENN SOLCHE OBJEKTEN WERDEN RAR!!!

Laut Nutzwertgutachter sind 10% abzüglich der Wohnfläche zu rechnen wegen Dachschräge und Gauben , daher beträgt die Wohnfläche der Wohnung 75,40m².

Bestehend aus: 

- teilweise zentrales Vorzimmer im Form eines Korridors

- einem großzügigen Wohnzimmer

- einer Einbauküche

- zwei Schlafzimmern

- einem kleinen Büro, welches auch als Kinderzimmer oder großzügiger begehbar Kleiderschrank genutzt werden kann

- einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss 

- Toilette

- einem Abstellraum 

- Kellerabteil

Kaufpreis: €460.000,-

Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond und Liftkosten betragen: € 276,45.

Heizwärmebedarf: 114,28 kWh/m2

Klasse: D

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 94 kWh/m2a

Lageplan

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