MODERNES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE - DER PERFEKTE START FÜR IHRE FAMILIE

1220 Wien

Beschreibung

Das gepflegte 4 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich auf einem 230m² großen Eigengrund und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 150,6m². Es wurde 2001 errichtet und ist mit hochwertiger Ausstattung versehen.

Der südseitig ausgerichtete 112m² Garten ist modern und hochwertig ausgestattet mit Phillips Hue Beleuchtung, neuwertigem Gardena Gartenbewässerungssystem, hochwertigem Bodenbelag und einem elektrischen Doppelflügel-Einfahrtstor. Die 21m² grosse Terrasse bietet Ihnen mit der Bioklimatischen Pergola und zwei Dunkelstrahlern eine angenehme Wärme auch in Winter und wurde 2018/19 komplett neu gestaltet. Ein neuer Kunstrasenplatz wurde im Sommer 2020 verlegt. 

Der Gartenzaun sorgt während Ihrer Gartenparty oder im Sommer die Sonne genießen möchten für die perfekt Privatsphäre.

Über den Vorraum gelangt man in den Wohn/Essbereich mit offener Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über die Vollholztreppen erreicht man die drei Schlafzimmer und das Badezimmer im Obergeschoss.  

Ebenfalls über die Treppen im Wohnzimmer erreicht man den 53,19m² großen Wohnkeller mit Sauna, Fitnessraum, einer Eckbadewanne, einem Waschplatz mit Waschmaschine und einen Abstellraum neben dem Heizungsraum.

Beheizt wird der Wohnkeller mittels Fußbodenheizung und bietet sich perfekt für ein weiteres Schlafzimmer oder ihr zukünftiges "man cave" an.

Das Niederenergiesparhaus ist smart, modern und bezeichnet sich als hohe Wohnqualität für die ganze Familie. 

NICHT WARTEN, SOFORT BESICHTIGEN BEVOR DAS ANGEBOT WEG IST!

Hier geht es zur 360° Besichtigung: Sie können die 360-Grad-Ansicht jederzeit mit Hilfe der Maus bzw. Touchscreen während des Videos oder im Pausenmodus verwenden. 

https://www.youtube.com/watch?v=O6HnEAKeesA&feature=youtu.be

Bestehend aus: 

      EG:

  • einem Vorraum  
  • einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, Lichtdecke (ausgestattet mit Philipps Hue Beleuchtung) und einer vollausgestatteten offene Wohnküche mit 42m²
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken 
  • einem modernen, vollausgestatteten Garten von 112,06m² mit einer 21m² großen Terrasse 
  • einem Carport 11,04m²

      OG:

  • drei Schlafzimmer
  • einem großzügigem Badezimmer mit moderner Dusche und Toilette

      Keller:

  • einer Sauna
  • einem Fitnessraum
  • einer Nasszelle mit Eckbadewanne 
  • separatem Abstellraum/Heizungsraum

 

Die Fassade des Hauses wurde letzten Sommer mit neuentwickelter Silikonfarbe gestrichen, die man mit dem Kärcher reinigen kann um eine saubere Fassade wie am ersten Tag zu erhalten.

Die Böden der Wohnräume und Nassräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Schlafzimmer sind mit Laminatböden. Die Fenster sind aus Holz und entsprechen dem K-Wert 1, geheizt wird mittels Fußbodenheizung im Wohnkeller und Erdgeschoss, der erste Stock ist mittels Radiatoren der Gasetagenheizung.

Im Kaufpreis ist folgendes Inventar enthalten: Küche inkl. Geräte, Badezimmer, sowie, Gartenhütte, Sauna, Kraftstation, Boxsack,  Kleiderschrank im Keller, Sockel für Waschmaschine und Trockner,  Regal und Bücherregal  

Das restliche Inventar wie am Foto ersichtlich kann um € 21.985,- zusätzlich abgelöst werden. ( nicht zwingend ) 

SOFORT BESICHTIGEN, DENN SOLCHE OBJEKTEN SIND RAR AM MARKT!!!

 

Kaufpreis: € 669.000,- 

Kosten:

  • Wasser und Kanal : € 60,00 / quartalsweise
  • Strom : € 54,00 / monatlich
  • Gas : € 172,80 / monatlich
  • Rauchfangkehrer: € 62,00 / jährlich
  • Hausversicherung : € 482,00 / jährlich
  • Grundsteuer: € 62,80 / alle 2 Monate

Provision: 3% des Kaufpreise zzgl. 20% Ust.

 

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

"MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG, WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE  MÖGLICH IST"

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Niedrigenergiehaus
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB A++, 0.23 kWh/m2a

Lageplan

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