***IHNEN GEHÖRT EINEN STÜCK VON WIEN ***
Willkommen in dieser wunderschönen und neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die in bester Lage mit bequemem Zugang zu den besten Teilen Wiens liegt. Dieses herrliche Zuhause verfügt über einen geräumigen und hellen Wohnbereich, begleitet von einem gemütlichen Schlafzimmer, das perfekt für ein angenehmes Leben ist und eine Balkon.
Nach Südwesten ausgerichtete, diese Immobilie verfügt von eine Wohnfläche von ca. 78m² zzgl. einer 5,5m² großen Loggia und befindet sich im 6. Liftstock eines 1967 errichteten Neubauhauses, welches sehr gepflegt ist - Fassadenanstrich 2012, Ausmalen des Stiegenhauses 2019, neues Dach 2021.
Das Highlight dieser Wohnung ist die atemberaubende 280m² Gemeinschaft Terrasse mit einembeeindruckende 360º Rundumblick über Wien bietet, und eine friedliche Zuflucht zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag bietet. Ob Sie Gäste unterhalten oder einfach entspannen möchten, dieser Terrasse wird garantiert Ihr Lieblingsplatz werden.
Verpassen Sie nie wieder das Silvesterfeuerwerk oder am Abend die wunderschöne Lichterkulisse am Donaukanal oder dem Stephansdom.
Die Wohnung ist gut ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten, einschließlich einer voll ausgestatteten Küche, ein Abstellraum, einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne, und ein separat toilette.
Mit ihrer hervorragenden Lage und ihren reizenden Eigenschaften ist diese Wohnung die ideale Wahl für alle, die ein bequemes Zuhause im Herzen Wiens suchen.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Stück Wien zu besitzen.
Buchen Sie heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst davon, warum diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon der perfekte Ort ist, um Zuhause zu nennen.
Hier geht zu 360º Tour
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Bestehend aus:
- einem Vorzimmer
- einem ca. 43m² großen Wohnzimmer mit offener Küche - nach Osten ausgerichtet - Morgensonne
- einem ca. 22m² großen Schlafzimmer mit Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Loggia (5,5m²)
- einem Marmorfliesenbad mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss
- einer kleinen praktischen Garderobe
- einer separaten Toilette
- einem ca. 4,5m² großen, trockenen Kellerabteil
Im Haus befindlich ist eine Waschküche und ein separater Radkeller. Direkt im Haus und mit Lift erreichbar besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten.
Die Wohnräume sind mit einem neuen Holzparkett ausgelegt und die Nassräume mit Marmorfliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelfach Verglasung und beheizt wird mittels Fernwärme.
Kaufpreis: € 720.000,-
Betriebskosten: € 302,75 monatlich inklusive Instandhaltungsfond, Heizkosten und Lift.
Heizwärmebedarf: 101,77 kWh/m2
Klasse: D
Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.
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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
zuzüglich Kaufnebenkosten
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KP brutto)
3% + 20% UST Maklerprovision
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)
