Das Einfamilienhaus ist ursprünglich 1955 in Ziegelmassivbauweise erbaut und 1995 einer umfangreichen Sanierung unterzogen worden bei der die Fassade, teils dreifach-, teil zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut wurden. Die Raumaufteilung wurde laut beiliegenden Plan durch konzessionierte Bauunternehmungen durchgeführt und sind im Konsens mit der zuständigen Baubehörde der Stadt Himberg. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Garage an der linken Grundstückskante.
Die Wohnnutzfläche von ca. 179m² gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoß: Windfang und Gästetoilette, Vorzimmer ca.20m², Küche ca. 13m², Wohnzimmer ca. 30m² mit offenen Wintergarten ca. 40m², zwei Zimmer ca. 18m² und 12m², Bad und WC ca. 16m², Abstellraum
Erster Stock: Vorraum ca. 3m², zwei Zimmer je 18m², diverse Stauräume und Terrasse ca. 45m²
Nebengebäude: Garage ca. 16m², Gartenhaus mit ca. 36m² Grillterrasse
Ausstattung:
- Eternitdach
- Glatte Fassade, Wärmegedämmt
- Kunststofffenster mit Thermoverglasung und elektrischen Rollläden
- Eingangstüre - Sicherheitstüre Holz mit Stahleinlagen
- Innentüren - Einflügelige glatte Holztürblätter mit gestrichenen Metallzargen
- Feinsteinzeug in Vorzimmer und Nasssräumen, Massivparkett in den übrigen Wohnräumen, nur ein Zimmer mit Teppich
- Gasbrennwertgerät für Heizung und Warmwasser
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Markise für Wintergarten und Grillterrasse
- Garage mit elektrischen Tor
- Gartenbewässerungsanlage
Das 687m² Grundstück ist ein Mittelgrundstück und befindet sich in Siedlungslage umgeben von Einfamilienhäuser mit einer Bauklasse I-II (bis 8m), offen oder gekuppelt und ist zu 33% bebaubar. Die Lage der Liegenschaft ist als sehr gut einzustufen, da das Grundstück eben ist und über eine durchaus gängige ortsübliche Größe verfügt. Laut Eigentümerin stehen keine größeren Arbeiten im Haus an. Noch vorhandene kleiner Schäden werden Instand gesetzt.
Das Haus wird, wie auf den Bildern auch erkennbar, gerade geräumt. Alles noch vorhandene Inventar kann kostenlos verbleiben bzw. wird wie gewünscht geräumt. Der Herbstschnitt wird noch von einem Gärtner durchgeführt.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
