Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem 2011 generalsaniertem Haus, welches 1965 errichtet wurde und nur aus insgesamt 6 Wohneinheiten besteht. Das Gebäude ist in einer absolut ruhigen Sackgasse situiert. Im Zuge der Sanierung wurde eine Vollwärmeschutzfassade sowie ein Aluminiumdach angebracht.

Die hochwertig sanierte und lichtdurchflutete Neubauwohnung umfasst eine Wohnfläche von 66m² und befindet sich im 1. Stock ohne Lift, welcher sogleich der letzte Stock ist. Bestehend aus einem Vorzimmer, einem ca. 30m² großem, sonnigen Wohnzimmer mit offener Einbauküche, einem Fliesenbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, einer separaten Toilette, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer 16.51m² und einem 9.97m² großem Kinderzimmer. Ein Kellerabteil mit 8m² ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnräume wurden mit massivem Eichenholzparkett und das Vorzimmer samt den Sanitärräumen, mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung und die neuen 3fach-verglasten Fenster sind aus Kunststoff.

Die Generalsanierung des Objektes umfasst die Erneuerung der Therme samt Gasleitung, Elektrik inkl. Verteilerkasten (400 Volt) und Austausch der Wasser- und Abflussrohre. Einbau von 3fach-verglasten Kunststofffenster sowie der Küche inkl. Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler und Elektroherd mit Ceranfeld. Sämtliche Türen und Türstöcke wurden neu lackiert und das Objekt Gänze weiß ausgemalt.

Der Kaufpreis von € 179.500,- setzt sich zusammen aus dem Barkaufpreis von € 170.500,- zzgl. der Übernahme des Wohnhaus-Sanierungsdarlehens in Höhe von derzeit € 9.000,-. Dieser Betrag von € 29,87 wird mit den Betriebskosten monatlich abgerechnet.

Die Betriebskosten, inklusive Instandhaltungsfond (€ 6,16) und Sanierungsdarlehen (€ 29,87), betragen 165,85.

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer 0699/181 06 115 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter christine.stoeger@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.