* WELCOME TO THE SUNSHINE ESTATE * TRAUMHAUS IN UNTERWALTERSDORF * GARTEN, TERRASSEN, STELLPLÄTZEN UND MODERNSTNER AUSSTATTUNG *

2442 Unterwaltersdorf

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Unterwaltersdorf, Niederösterreich! Dieses erstklassige Objekt bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage inmitten einer grünen Umgebung, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Fläche von 165m² und insgesamt 4 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.

Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt 649.000,00 € - ein absolut fairer Preis für ein Haus in dieser Lage und mit dieser Ausstattung. Bei einem Erstbezug können Sie sich auf eine unberührte und neuwertige Immobilie freuen, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Der Garten des Hauses lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Zudem verfügt das Haus über zwei Terrassen, auf denen Sie die Sonne und den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich drei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über das lästige Parken machen müssen.

Das Haus überzeugt auch im Inneren mit hochwertigen Details und einer modernen Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und die offene Wohnküche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Entspannen. Von der Westterrasse aus haben Sie einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur, während Sie auf der Südostterrasse die Morgensonne und einen Kaffee genießen können.

Insgesamt verfügt das Haus über drei Bäder und drei separate WCs, was gerade in größeren Haushalten für mehr Komfort und Privatsphäre sorgt. In den Bädern finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vor, sodass Sie je nach Bedarf entspannen oder den Tag mit einem schnellen Duschgang beginnen können.

Das Haus wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben, da eine Bushaltestelle in der Nähe liegt. Auch für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie alles in der Umgebung - sei es ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Schule oder ein Supermarkt.

Zusammengefasst bietet dieses Haus in Unterwaltersdorf alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können: eine ruhige Lage, eine moderne Ausstattung, viel Platz und eine gute Infrastruktur. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Kaufpreis: € 649.000,- 

Betriebskosten:  € ca. 100,-  

Heizwertbedarf: 42 kWh/m2

Klasse: B

Das Selbe Haus steht gleich daneben in Belagsfertag Zustand für € 609.000,- zu verkaufen 

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, serbisch oder Italienisch.

"MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG, WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE  MÖGLICH IST"

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

zuzüglich Kaufnebenkosten

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbuchseintragung­sgebühr (Basis KP brutto)

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Niedrigenergiehaus
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Immobilie
Erfolgreich verkauft

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