Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem 1911 errichteten Haus, indem das Dachgeschoss 2004 ausgebaut wurde, im 3. Liftstock. Es umfasst eine Wohnfläche von 94,81m² zuzüglich einer südseitig ausgerichteten Dachterrasse mit 13,64m².
Bestehend aus einem kleinen Eingangsbereich, einer Toilette, dem hellen, offenen Wohnzimmer mit offener Küche 38,62m² – von hier aus gelangt man in einen kleinen Gang, welcher in beide Schlafzimmer (12.56/10.25m²) und in das Fliesenbad mit Wanne/Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss führt. Die moderne Stahltreppe führt in den oberen Bereich, welcher sich in eine Galerie (14,88m²) und einem Abstellraum (7,44m²) gliedert. Die Terrasse ist von der Galerie zu begehen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
UG:
- Vorraum 3,67m²
- sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und offener, modernen Küche mit hochwertigen Miele Geräten 38,62m2
- Schlafzimmer 12,56m2
- Kinderzimmer 10,25m2
- Toilette mit Handwaschbecken (neu 2019)
- modernes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss (neu 2019)
OG:
- Galerie 14,88m²
- sonnige Terrasse 13,64m²
- geräumiger Abstellraum 7.44m²
Die hochwertigen Fliesen und der elegante Parkettboden verleihen der Wohnung ein stilvolles Flair, während die Brennwerttherme (neu 2020) für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit elektrischen Rollos ausgestattet. Beheizt wird mittels einer neuen Gasetagenheizung bzw. mit dem Kamin im Untergeschoss.
Weiters wurde die Terrasse mit einer elektrischen Markise versehen. Standardmäßig sind auf der Terrasse Steckdose, Lichtauslass und Wasseranschluss vorhanden.
Das Objekt präsentiert sich in Topzustand und ist ab Oktober 2025 zu beziehen.
Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond (€ 113,77) und Lift betragen monatlich € 407,88.
Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Bianca Wildner, MSc unter der Mobilnummer 0664/224 13 28 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter bianca.wildner@maison.at
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
